Административные и офисные здания из металлоконструкций

Адми­ни­стра­тив­ные и офис­ные зда­ния из метал­ло­кон­струк­ций — это соору­же­ния, пред­на­зна­чен­ные для раз­ме­ще­ния сотруд­ни­ков орга­ни­за­ций. Госу­дар­ствен­ные, ком­мер­че­ские, обще­ствен­ные струк­ту­ры, в роли адми­ни­стра­тив­ных зда­ний обыч­но исполь­зу­ют суще­ству­ю­щие объ­ек­ты капи­таль­но­го стро­и­тель­ства. При необ­хо­ди­мо­сти стро­и­тель­ства новых офис­ных поме­ще­ний пред­по­чте­ние отда­ет­ся быст­ро­воз­во­ди­мым зда­ни­ям из метал­ло­кон­струк­ций. Дан­ная тех­но­ло­гия соче­та­ет в себе харак­те­ри­сти­ки отве­ча­ю­щие тре­бо­ва­ни­ям инве­сто­ров и буду­щих вла­дель­цев объ­ек­тов. Об этом и дру­гих важ­ных осо­бен­но­стях быст­ро­воз­во­ди­мых адми­ни­стра­тив­ных зда­ний мы рас­ска­жем в этой ста­тье.

Капи­таль­ное стро­и­тель­ство

Дан­ный вид вклю­ча­ет в себя такие стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы, как пено­бе­тон, газо­си­ли­кат­ные бло­ки, кир­пич, бетон. Постро­ен­ные объ­ек­ты обла­да­ют вну­ши­тель­ной мас­сой и тре­бу­ют устрой­ства осно­ва­тель­но­го фун­да­мен­та, спо­соб­но­го при­нять боль­шие нагруз­ки. Зда­ния из метал­ло­кон­струк­ций так­же вхо­дят в эту груп­пу, кро­ме модуль­ных бло­ков завод­ско­го изго­тов­ле­ния.

Быст­ро­воз­во­ди­мое стро­и­тель­ство

Зда­ния, отно­ся­щи­е­ся к это­му виду стро­и­тель­ства, воз­во­дят­ся из гото­вых моду­лей. Раз­мер одно­го моду­ля 2400х6000мм, он впи­сы­ва­ет­ся в габа­ри­ты гру­зо­во­го транс­пор­та и достав­ля­ет­ся на место экс­плу­а­та­ции в гото­вом виде. Постро­ить пол­но­цен­ное офис­ное или адми­ни­стра­тив­ное зда­ние в ста­ту­се нека­пи­таль­но­го мож­но, но при соблю­де­нии ряда усло­вий.

• Доступ­ная сто­и­мость
• Быст­рая воз­во­ди­мость
• Дол­го­веч­ность и надеж­ность
• Высо­кая ремон­то­при­год­ность
• Низ­кие тре­бо­ва­ния к фун­да­мен­там
• Огне­стой­кость, пожа­ро­без­опас­ность
• Воз­мож­ность быст­рой сме­ны рас­по­ло­же­ния

Когда тре­бу­ет­ся постро­ить адми­ни­стра­тив­ное зда­ние в корот­кие сро­ки, то луч­шим реше­ни­ем будет при­ме­не­ние метал­ло­кон­струк­ций. При­ме­ром может послу­жить стро­и­тель­ство инфек­ци­он­ной боль­ни­цы в Новой Москве. Для выпол­не­ния постав­лен­ной зада­чи спе­ци­а­ли­ста­ми была выбра­на метал­ло­кар­кас­ная тех­но­ло­гия. Несколь­ко кор­пу­сов лечеб­но­го цен­тра воз­ве­де­ны за счи­тан­ные меся­цы. Кон­струк­тив­ная схе­ма зда­ний ана­ло­гич­на устрой­ству анга­ров из метал­ло­кон­струк­ций с орга­ни­за­ци­ей внут­рен­ней пла­ни­ров­ки систе­мой пере­го­ро­док. Про­из­ве­ден­ная даль­ней­шая чисто­вая отдел­ка соот­вет­ство­ва­ла назна­че­нию зда­ния.

Панельные каркасы из ЛСТК профилей

Для стро­и­тель­ства зда­ния при­ме­ня­ют­ся лег­кие сталь­ные оцин­ко­ван­ные про­фи­ли (тер­мо­про­фи­ли) с шагом 600мм. Отдел­ка и утеп­ле­ние кар­ка­са устра­и­ва­ют­ся послой­но (набор­ный пирог).

Рамные каркасы из ЛСТК профилей

Сталь­ные про­фи­ли соби­ра­ют­ся в колон­ны. Меж­ду собой колон­ны свя­зы­ва­ют­ся кро­вель­ны­ми фер­ма­ми, обра­зуя рамы. Рамы рас­став­ля­ют­ся с шагом 3–6м, обра­зуя несу­щий кар­кас. К тако­му кар­ка­су кре­пят­ся ограж­да­ю­щие кон­струк­ции завод­ской готов­но­сти — сэнд­вич-пане­ли. В силу сво­ей низ­кой огне­стой­ко­сти откры­тые эле­мен­ты из ЛСТК про­фи­лей внут­ри зда­ния будут нуж­дать­ся в кон­струк­тив­ной огне­за­щи­те. Для стро­и­тель­ства адми­ни­стра­тив­ных зда­ний с при­ме­не­ни­ем рам­но­го кон­струк­ти­ва пред­по­чти­тель­нее исполь­зо­вать про­кат из чер­ной ста­ли — про­фи­ли­ро­ван­ные тру­бы, дву­тав­ры, швел­ле­ры.

Цена гото­во­го квад­рат­но­го мет­ра быст­ро­воз­во­ди­мо­го адми­ни­стра­тив­но­го или офис­но­го зда­ния, несмот­ря на общую метал­ло­кар­кас­ную тех­но­ло­гию стро­и­тель­ства, выше, чем у анга­ра и скла­да. Объ­яс­ня­ет­ся это обиль­ным внут­рен­ним напол­не­ни­ем соору­же­ния, более высо­кой сто­и­мо­стью отде­лоч­ных мате­ри­а­лов и работ. Ито­го­вую сум­му фор­ми­ру­ют пло­щадь зда­ния, этаж­ность, рас­по­ло­же­ние объ­ек­та, архи­тек­тур­ные реше­ния, состо­я­ние и каче­ство доку­мен­та­ции име­ю­щей­ся в рас­по­ря­же­нии заказ­чи­ка. По теку­щим ценам на 2024г. сто­и­мость стро­и­тель­ства адми­ни­стра­тив­ных и офис­ных зда­ний нахо­дит­ся в диа­па­зоне от 35 000 до 50 000 руб за м2. Раз­брос цен обу­слов­лен сто­и­мо­стью мате­ри­а­лов отдел­ки от эко­ном, до пре­ми­ум клас­са.

Мы про­ек­ти­ру­ем быст­ро­воз­во­ди­мые зда­ния, помо­га­ем полу­чить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. Каж­дый объ­ект тре­бу­ет инди­ви­ду­аль­но­го рас­смот­ре­ния, как пра­ви­ло, для адми­ни­стра­тив­но­го зда­ния тре­бу­ет­ся полу­чить тех­ни­че­ские усло­вия и раз­ра­бо­тать про­ект в соста­ве:

• Пла­ни­ро­воч­ные реше­ния земель­но­го участ­ка
• Архи­тек­тур­ные реше­ния
• Кон­струк­тив­ные и объ­ем­но-пла­ни­ро­воч­ные реше­ния
• Наруж­ные и внут­рен­ние инже­нер­ные сети
• Про­ек­ты орга­ни­за­ции стро­и­тель­ства
• Про­ек­ты по сно­су и демон­та­жу объ­ек­тов
• Меро­при­я­тия по охране окру­жа­ю­щей сре­ды
• Меро­при­я­тия по обес­пе­че­нию пожар­ной без­опас­но­сти
• Меро­при­я­тия по обес­пе­че­нию досту­па мало­мо­биль­ных групп насе­ле­ния
• Про­ект поло­сы отво­да линей­но­го соору­же­ния

В первую оче­редь нуж­но про­ана­ли­зи­ро­вать име­ю­щу­ю­ся инфор­ма­цию на руках у Заказ­чи­ка. После это­го ста­нет понят­но, какой путь необ­хо­ди­мо пре­одо­леть для успеш­ной реа­ли­за­ции постав­лен­ной зада­чи. Не сек­рет, что одно­го жела­ния постро­ить объ­ект мало, суще­ству­ет ряд бюро­кра­ти­че­ских про­це­дур свя­зан­ных с полу­че­ни­ем раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, под­клю­че­ни­ем зда­ния к сетям и т.д. Неред­ко после ана­ли­за гра­до­стро­и­тель­но­го пла­на ста­но­вят­ся явны­ми ранее неиз­вест­ные огра­ни­че­ния, дей­ству­ю­щие не пятне застрой­ки.

Далее состав­ля­ет­ся подроб­ное тех­ни­че­ское зада­ние с опи­са­ни­ем буду­ще­го объ­ек­та и необ­хо­ди­мо­го функ­ци­о­на­ла. После пред­ва­ри­тель­ных рас­че­тов опре­де­ля­ет­ся раз­мер необ­хо­ди­мо­го бюд­же­та для реа­ли­за­ции объ­ек­та. В этом месте хочет­ся оста­но­вить­ся подроб­нее. Мы все­гда стре­мим­ся сооб­щить нашим заказ­чи­кам ито­го­вую сум­му, в рам­ках кото­рой зда­ние будет постро­е­но до ого­во­рен­ной ста­дии готов­но­сти.

Далее, под­го­тав­ли­ва­ет­ся стро­и­тель­ная пло­щад­ка — ограж­да­ет­ся вре­мен­ным забо­ром, устра­и­ва­ют­ся подъ­езд­ные пути, пло­щад­ки для хра­не­ния мате­ри­а­лов и про­ве­де­ния сва­роч­ных работ, орга­ни­зу­ет­ся горо­док для про­жи­ва­ния рабо­чих (бытов­ки, туа­ле­ты), уста­нав­ли­ва­ет­ся пожар­ный щит, пост для мой­ки колес гру­зо­во­го транс­пор­та, вре­мен­ное осве­ще­ние, энер­го­снаб­же­ние и т.д.

Сле­ду­ю­щим эта­пом будет про­ве­де­ние зем­ля­ных работ и стро­и­тель­ство фун­да­мен­та. На гото­вом фун­да­мен­те мон­ти­ру­ет­ся метал­ло­кар­кас зда­ния и ограж­да­ю­щие кон­струк­ции. В роли ограж­да­ю­щих кон­струк­ций может исполь­зо­вать­ся набор­ный пирог стен с послой­ным утеп­ле­ни­ем и обли­цов­кой, а могут исполь­зо­вать­ся гото­вые сэнд­вич-пане­ли.

Сле­ду­ю­щее — уста­нав­ли­ва­ют­ся окна, две­ри, при необ­хо­ди­мо­сти воро­та. Фаса­ды обла­го­ра­жи­ва­ют­ся фасон­ны­ми эле­мен­та­ми. Обу­стра­и­ва­ет­ся при­ле­га­ю­щая тер­ри­то­рия, про­цес­сы плав­но пере­те­ка­ют внутрь зда­ния. Насту­па­ет ста­дия про­клад­ки внут­рен­них ком­му­ни­ка­ций и чисто­вой отдел­ки.