Административные и офисные здания из металлоконструкций — это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры, в роли административных зданий обычно используют существующие объекты капитального строительства. При необходимости строительства новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям из металлоконструкций. Данная технология сочетает в себе характеристики отвечающие требованиям инвесторов и будущих владельцев объектов. Об этом и других важных особенностях быстровозводимых административных зданий мы расскажем в этой статье.
Типы административных и офисных зданий
Капитальное строительство
Данный вид включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки. Здания из металлоконструкций также входят в эту группу, кроме модульных блоков заводского изготовления.
Быстровозводимое строительство
Здания, относящиеся к этому виду строительства, возводятся из готовых модулей. Размер одного модуля 2400х6000мм, он вписывается в габариты грузового транспорта и доставляется на место эксплуатации в готовом виде. Построить полноценное офисное или административное здание в статусе некапитального можно, но при соблюдении ряда условий.
Здания из быстросборных металлоконструкций можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями
Преимущества административных зданий из металлоконструкций
- Доступная стоимость
- Быстрая возводимость
- Долговечность и надежность
- Высокая ремонтопригодность
- Низкие требования к фундаментам
- Огнестойкость, пожаробезопасность
- Возможность быстрой смены расположения
Когда требуется построить административное здание в короткие сроки, то лучшим решением будет применение металлоконструкций. Примером может послужить строительство инфекционной больницы в Новой Москве. Для выполнения поставленной задачи специалистами была выбрана металлокаркасная технология. Несколько корпусов лечебного центра возведены за считанные месяцы. Конструктивная схема зданий аналогична устройству ангаров из металлоконструкций с организацией внутренней планировки системой перегородок. Произведенная дальнейшая чистовая отделка соответствовала назначению здания.
Виды металлоконструкций для административных зданий
Административные и офисные здания из металлоконструкций имеют разный конструктив.
Панельные каркасы из ЛСТК профилей
Для строительства здания применяются легкие стальные оцинкованные профили (термопрофили) с шагом 600мм. Отделка и утепление каркаса устраиваются послойно (наборный пирог).
Рамные каркасы из ЛСТК профилей
Стальные профили собираются в колонны. Между собой колонны связываются кровельными фермами, образуя рамы. Рамы расставляются с шагом 3-6м, образуя несущий каркас. К такому каркасу крепятся ограждающие конструкции заводской готовности — сэндвич-панели. В силу своей низкой огнестойкости открытые элементы из ЛСТК профилей внутри здания будут нуждаться в конструктивной огнезащите. Для строительства административных зданий с применением рамного конструктива предпочтительнее использовать прокат из черной стали — профилированные трубы, двутавры, швеллеры.
Рамные каркасы из сортового металлопроката
Возможности конструкций из сортового металла превосходят возможности легких стальных тонкостенных конструкций по большей этажности, размеру безопорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем тонкостенные профили. Вследствие чего детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса. ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с обилием внутренних стен, перегородок.
Стоимость строительства административного здания
Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения, более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. По текущим ценам на 2024г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 35 000 до 50 000 руб за м2. Разброс цен обусловлен стоимостью материалов отделки от эконом, до премиум класса.
Проектирование административных зданий
Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов.
Мы проектируем быстровозводимые здания, помогаем получить разрешение на строительство. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:
- Планировочные решения земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Наружные и внутренние инженерные сети
- Проекты организации строительства
- Проекты по сносу и демонтажу объектов
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
- Проект полосы отвода линейного сооружения
Этапы строительства административных и офисных зданий
В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи. Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д. Нередко после анализа градостроительного плана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.
Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала. После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся сообщить нашим заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности.
Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель. Простым примером может быть объект на участке со сложными грунтами. В частности, получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, покрыт полутораметровым пластом торфа. В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.
Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все этапы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.
Далее, подготавливается строительная площадка — ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит, пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.
Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели.
Следующее — устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. Обустраивается прилегающая территория, процессы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовой отделки.
После окончания всех указанных процессов административное здание вводится в эксплуатацию.
Мы строим административные и офисные здания и ангары из металлоконструкций в Санкт-Петербурге, но можем производить монтаж и в других регионах. Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие, как металлокаркас здания и сэндвич-панели. Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.
Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!
