Строительство быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей и металлоконструкций это не только строительство ангаров и складов. Быстровозводимые здания (БВЗ) и сооружения применяются гораздо шире – офисы, жилые дома, социальные объекты, функциональные объекты в медицине, в оборонном комплексе, в сельском хозяйстве, энергетике, торговле, автоиндустрии.
Все это выполняется в стенах нашей компании, начиная с проектирования производственной и рабочей документации, до изготовления, комплектации, строительства. Изучив техническое задание проводятся расчеты, разрабатываются металлоконструкции, раскладываются сэндвич-панели по фасадам, заполняются оконные, дверные и прочие технологические проемы. Готовятся чертежи и спецификации. Далее рабочая проектная документация передается на производство. Нашу продукцию отличает доступная стоимость и мы постоянно работаем над этим. Применяем инновационные разработки в проектировании и изготовлении металлоконструкций. Проводим селекцию среди производителей расходных материалов, вплоть до метизов, тем самым обеспечивая высокое качество в строительстве быстровозводимых зданий под ключ.
Строить быстровозводимое здание или капитальное для моего объекта?
Для ответа на этот вопрос обратимся к нашей практике. Строительство быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей и металлоконструкций в наши дни приобрело массовый характер. Стоит сразу внести ясность, что быстровозводимое здание не всегда может быть некапитальным строением и сооружением, не требующим получения разрешительной документации на строительство. Некапитальное и капитальное строительство определяются по признакам указанным в Градостроительном кодексе РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1).
Что относится к объектам капитального строительства:
Объекты незавершённого строительства: здание, строение, сооружение.
Исключения: некапитальные строения и сооружения. Неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Линейные объекты: ЛЭП, линии связи и линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, ж/д линии, другие сооружения
К некапитальным строениям и сооружениям относятся: киоски, навесы, строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно — отсутствием прочной связи с землёй, возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристиками.
Быстровозводимые здания нашего производства разрабатываются исключительно для быстрой болтовой сборки, являются сборно-разборными конструкциями без ущерба их назначению и характеристикам. По этой причине, некоторые построенные быстровозводимые здания удовлетворяют требованиям некапитального строительства, но главный недостаток некапитального объекта — невозможность регистрации права собственности в ЕГРН. Несмотря на это, строительство некапитальных быстровозводимых коммерческих зданий широко практикуется, в целях последующего перевода в разряд капитальных.
Основные направления строительства быстровозводимых зданий:
- Производственные объекты – цеха по обработке и переработке различного сырья.
- Помещения для хранения – склады готовой продукции, морозильные и холодильные камеры.
- Ремонтные технические зоны – автосервисы, СТО, авиа ангары, гаражи для всех видов техники.
- Спортивные сооружения – теннисные корты, крытые спортивные комплексы, ледовые арены.
- Социальные объекты – офисные и административные корпуса для размещения учреждений, бизнес центры, мобильные офисы.
- Сельскохозяйственные – овощехранилища, ангары для скота: овчарни, птичники, свинарники.
- Объекты торговли – магазины, торговые центры, строительство быстровозводимых зданий под ключ.
- Жилые общественные – гостиницы, казармы, многоквартирные здания.
- Жилые частные объекты – дома, коттеджи.
- Приусадебные малые архитектурные формы – гаражи, мастерские, хозблоки, теплицы.
Выгодно ли инвестировать в строительство быстровозводимого здания?
Если запланированный Вами объект можно разместить в быстровозводимом здании или ангаре, то можно с уверенностью сказать, что читая эту статью Вы на верном пути. Экономические расчеты показывают, что строительство быстровозводимых зданий из сэндвич-панелей и металлоконструкций выгодно и поэтому востребовано. Огромное количество построенных объектов — прямое подтверждение эффективности технологии. Выгодно ли применять металлокаркасную технологию, могут охарактеризовать размеры финансовых затрат на материалы и оплату работ, которые формируют две основные статьи расходов в строительстве. Рассмотрим подробнее.
Строительство быстровозводимых зданий протекает в сжатые сроки. Под быстровозводимыми понимают не только модульные блоки, возведение, которых заканчивается сразу после выгрузки из кузова автомашины, но и здания поставляемые с завода сборочными единицами. Комплектующие доставляют крупными фрагментами: частями каркаса и ограждающих конструкций.
Для быстрого возведения детали оснащены монтажными отверстиями, а сэндвич-панели изготовлены в строгом соответствии с проектной раскладкой и определенной длины. Все типы сооружений из металлоконструкций заводского исполнения — быстросборные.
Быстрая возводимость формирует существенную часть финансовой выгоды. Сооружение стремительно растет, весь процесс занимает считанные недели. Следовательно, при строительстве зданий из металлоконструкций достигается значительная экономия отчислений в фонд заработной платы. Монтажники проводят меньше времение на строительной площадке, меньше затраты на командировочные расходы, мобилизацию. Все это снижает итоговую сумму в смете.
Чем меньше времени занимает строительный процесс:
- Тем меньше расходы на строительно-монтажные работы
- Тем быстрее оборачиваемость инвестиций
Что же со стоимостью материалов? Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей заводского изготовления дешевле многих видов штучных или комплексных материалов, кладки, монолита. Стоимость одного квадратного метра стеновой сэндвич-панели находится в диапазоне 2000-3000 рублей, в зависимости от ее толщины. Разумеется, мы сравниваем панели с другими видами ограждающих конструкций толщиной обеспечивающей эквивалент теплотехнических характеристик. Лишним подтверждением эффективности теплоизоляционных свойств сэндвич-панелей являются набирающие популярность жилые дома из сэндвич-панелей.
Таблица 1. Толщина материалов необходимая для взаимной заменяемости (по теплоизоляции)
| Вид материала | Толщина эквивалентная, мм |
| Сэндвич-панель | 100мм |
| Деревянный брус | 240мм |
| Керамзитобетон | 550мм |
| Кирпич пустотелый | 920мм |
| Кирпич обыкновенный | 1100мм |
Строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций производится на основе мелкозаглубленных или точечных фундаментов, в силу относительно малой массы готового объекта. Как следствие — меньше затраты на фундамент, а это одна из крупных статей расходов. Как мы видим, в работах и материалах отчетливо прослеживается меньшая стоимость по сравнению с другими технологиями.
Отдельно стоит добавить про частные дома из легких стальных тонкостенных конструкций — ЛСТК технология. В случае с этой металлокаркасной технологией баланс преимуществ, смещается в сторону долговечности, легкости, пожарной безопасности, энергоэффективности. О низкой стоимости материалов говорить не приходится, т.к. такое же каркасное строение из пиломатериалов обойдется дешевле. Дома из ЛСТК находятся в одном ценовом диапазоне с домами из пено- и газобетона. Однако, ряд некоторых качественных составляющих металлокаркасной технологии, в определенных условиях, заметно компенсирует вложения. Не забываем, что быстрая возводимость для домов из ЛСТК также актуальна. Все детали стального остова изготавливаются в стенах завода с высокой точностью, с маркировкой и готовыми монтажными отверстиями для метизов. Монтаж каркаса напоминает сборку готового конструктора.
Сторительство быстровозводимого здания из металлоконструкций — какие лучше применить?
Если сравнить большой рамный ангар и дом ЛСТК из стальных оцинкованных термопрофилей, будет понятно, что их объединяет только материал несущих конструкций – сталь. В то же время, виды стального проката существенно отличаются. Условно, металлоконструкции можно разделить на рамные и панельные. Что нужно знать о разнице между рамными металлокаркасами и панельными? В рамных каркасах применяются двутавры, профилированные трубы, сварные балки, швеллеры. В панельных каркасах — тонкостенные (1,0-2,0мм) профили, термопрофили.
Рамные каркасы возводятся на колоннах с шагом 2-6м. Колонны связаны кровельными фермами или балками (в рамы). Наиболее подходят для строительства быстровозводимых зданий с большими однообъемными внутренними помещениями – ангары, склады, производственные цеха, овощехранилища, животноводческие фермы. На рамный каркас здания монтируются ограждающие конструкции — профилированные листы для холодных зданий или сэндвич-панели для отапливаемых объектов.
Панельные каркасы ЛСТК предназначены для малоэтажной и коттеджной застройки с насыщенным внутренним наполнением — обилием межкомнатных перегородок, малыми пролетами. Подходят для строительства быстровозводимых административных зданий, гостиниц, небольших магазинов, социальных зданий, для размещения любого рода учреждений. Металлокаркас остается в толще стен обеспечивая ровную поверхность для чистовой отделки внутри помещений. Внешняя сторона стен имеет устройство вентилируемого фасада, с возможностью применения любого отделочного материала.
Сравнивая рамные и панельные быстровозводимые здания по уровню комфорта и вариативности отделки, панельная технология с применением тонкостенных стальных термопрофилей предпочтительнее. Но такое здание обходится гораздо дороже из-за большей плотности отделочных материалов и необходимых строительных операций на 1 кв.м.
Разобраться какой тип металлоконструкций подойдет для намеченного Вами объекта — задача конструктора. Проанализировав информацию в техническом задании подбирается наиболее оптимальный вариант. Выбрав рамное устройство металлокаркаса, нужно понимать какая технология применима в конкретном случае. Каркас может быть из тяжелого металлопроката или из легких стальных тонкостенных конструкций. Некоторые владельцы ориентируются на меньшую стоимость, пренебрегая принципами рациональности.
Заказывают рамные каркасы из ЛСТК для зданий, в которых применение такого вида металлоконструкций противопоказано условиями эксплуатации и безопасности. Опыт нашего конструкторского бюро позволяет разрабатывать металлоконструкции из черного металлпроката в близком ценовом диапазоне с ЛСТК. При этом, они превосходят последние по ряду характеристик — надежности, долговечности, огнестойкости.
Как происходит строительство быстровозводимого здания из сэндвич-панелей?
Схема строительства быстровозводимого здания из сэндвич-панелей стандартная, как и для любого другого объекта. Не лучшим вариантом будет разделение всего процесса по компаниям, которые не имеют опыта совместной работы. Нередко разработанные проекты в рамках «теоретиков» требуют переделки поступая зону ответственности «практиков».
Пример из практики: заказчик приносит проект, по которому намерен построить здание. Изучив раздел КМ (конструкции металлические) мы видим, что общую массу металлоконструкций можно снизить на 25%, сэкономив существенную часть средств заказчика. Экономия покрывает расходы на переработку проекта, но ранее разработанный раздел — зря потраченные деньги. Нередки случаи, когда согласовать новую редакцию одного из альбомов чертежей невозможно и приходится нести неоправданные расходы.
Размещать заказ на строительство быстровозводимого здания лучше в компании с комплексной схемой работы.
Такие компании выполняют или контролируют проектирование, оказывают помощь в получении разрешения на строительство, разрабатывают рабочую документацию, изготавливают и поставляют металлоконструкции, закладывают в здание проверенные практикой комплектующие.
Строительство быстровозводимого здания по этапам:
- Проектирование стадии «П»
- Получение разрешения на строительство в надзорных органах
- Разработка рабочей документации
- Изготовление комплектующих
- Земляные работы
- Устройство фундамента, прокладка коммуникаций
- Возведение несущих конструкций
- Монтаж ограждающих конструкций
- Монтаж и наладка воротных систем
- Внутренняя чистовая отделка
- Ввод здания в эксплуатацию
Какая цена строительства быстровозводимого здания?
Цена строительства быстровозводимого здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей складывается из стоимости материалов и работ. К материалам относятся: составляющие фундамента, металлоконструкции, ограждающие конструкции, окна, двери, ворота. К работам: проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы.
При выборе подрядчика, следует обратить внимание на объем и стоимость применяемых материалов в разрезе предварительной сметы. У компаний профессионально занимающихся строительством быстровозводимых зданий по ценам в текущем моменте, всегда есть возможность проработать актуальную укрупненную смету. Отсутствие перечня работ и материалов, обосновывающих сумму в предложении, гарантирует наличие самой распространенной уловки на стадии предварительной оценки — рост сметы в процессе строительно-монтажных работ. Своим заказчикам мы способны предложить сотрудничество на условиях твердой цены, начиная с первой оценки бюджета по подробноиу Техническому заданию.
При выборе производителя важно понимать технологию производства и составляющие цены на комплектующие быстровозводимого здания. На примере сэндвич-панелей, можно обратить внимание на плотность утеплителя, на качество покрытия металла, на метод нанесения клеевой основы. Одинаковые на первый взгляд сэндвич-панели могут иметь совершенное разное качество и срок службы. Одни панели не теряют привлекательный внешний вид и теплотехнические свойства многие годы, другие расслаиваются при строительстве быстровозводимого здания уже в момент выгрузки из транспорта. Тоже самое касается и металлоконструкций — обработанный металлопрокат на производстве по всем правилам будет иметь привлекательный внешний вид долгие годы и не потеряет заложенные расчетами несущие характеристики, прочность и надежность.
Таблица 2. Усредненная стоимость комплекта для строительства быстровозводимого здания из металлоконструкций за 1м2
| Этапы работ с материалами | Стоимость, руб. |
| Подготовка основания, фундаменты | 2800 |
| Монолитная плита 150мм | 3500 |
| Несущие металлоконструкции | 4600 |
| Ограждающие конструкции (с/пан.) | 6300 |
| Итого: | 17200 |
Для определения стоимости быстровозводимого здания следует провести укрупненное моделирование, подсчет используемых материалов и составить бюджетную смету. Напишите нам, и мы рассчитаем стоимость запланированного Вами объекта.
Советы будущим владельцам зданий для достижения наилучшего результата:
С самого начала диалога с подрядчиком требуйте подробную смету.
Если в предложении содержится только цена за 1м2 строительства быстровозводимого здания или близкие к этому скудные данные, с отсылкой к тому, что итоговая сумма будет определена ходом строительства, то стоит задуматься о квалификации исполнителя или его добросовестности. Нужно получить подробную информацию и разобраться с каждым пунктом сметы.
Сравнивая несколько предложений не стоит ориентироваться на меньшую сумму.
Скорее всего, за ней кроется договор с «открытой» сметой, а объемы в предложении занижены. По мере строительства смета будет расти до той степени, насколько хватит терпения у Заказчика. Далее последует разрыв контракта и недострой. Изначально такие намерения можно распознать по самым маленьким цифрам в объемах материалов среди собранных предложений, или по примечанию, что итоговая стоимость металлоконструкций будет определена после разработки разделов КМ, КМД. Где гарантия, что масса металлоконструкций, по итогам проектных работ, не вырастет в двое? Также, могут быть не учтены «мелочи» вроде фасонных элементов для ограждающих конструкций и оконных проемов, подливка под базы колонн, метизов, герметиков и т.д. Все эти «мелочи» впоследствии набегают в значительную сумму, относительно начального бюджета.
Придерживайтесь комплексного подхода.
Заказчику не стоит брать на себя функции снабженца, особенно, если не имеется должного опыта. Сэкономить на приобретаемых материалах вряд ли получится, а сорвать сроки строительства, вполне реально. Вынужденный простой строительной бригады, техники — прямые убытки. Вместо этого лучше проанализировать качество применяемых материалов, отзывы, при необходимости обсудить их стоимость с подрядчиком.
Стремитесь задействовать несколько направлений изготовления комплектующих.
Любое производство это процесс зависимый от внешних факторов — отключили электроэнергию, поставщик задержал сырье и т.д. Конечно, это функция подрядчика, который при строительстве быстровозводимого здания должен разработать грамотный график поставки материалов. Но Заказчик может обеспечить динамичное финансирование материалов, что позволит исполнителю вести производство металлоконструкций, параллельно изготовить сэндвич-панели, ворота, двери, окна и другие материалы. В следствии своевременной поставки комплектующих строительство быстровозводимого здания протекает действительно быстро.
Вспоминаем школьную программу.
Правило известное из школьной программы, но мало, кто о нем помнит и применяет на практике: площадь квадрата больше площади любого прямоугольника с тем же периметром. Как это применить на практике? Чем ближе форма здания в плане к квадрату, тем оно будет дешевле. У сооружений вытянутой формы при той же полезной площади, периметр будет длиннее., а значит — площадь внешних стен больше, соответственно, потребуется больше средств на ограждающие конструкции.
Желаем успешного строительства быстровозводимого здания! Будем рады ответить на Ваши вопросы, рассчитать стоимость и сроки. Форма быстрого запроса, находится чуть ниже.
