info@promstalzdanie.ru

Административные и офисные здания - это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры обычно используют в роли административных зданий существующие объекты капитального строительства. В то же время, как показывает практика, при необходимости строительства  новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям. Металлокаркасная технология сочетает в себе характеристики отвечающие основным требованиям заказчиков. Об этом и других важных особенностях быстровозводимых административных зданий мы расскажем в этой статье.

Administrativno ofisnye zdaniya iz metallokonstrukcij

Содержание статьи:

  1. Типы административных и офисных зданий
  2. Преимущества административных зданий из металлоконструкций
  3. Виды металлоконструкций для административных зданий
  4. Стоимость строительства административного здания
  5. Проектирование административных зданий
  6. Этапы строительства административных и офисных зданий

1. Типы административных и офисных зданий

Административные и офисные здания возводятся в рамках двух видов строительства:

Капитальное строительство

Данный вид включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки.

Быстровозводимое строительство

Здания, относящиеся к этому виду строительства, возводятся по каркасной технологии. В роли каркаса используются металлоконструкции нескольких видов и их можно разделить на рамные и панельные. Подробно об устройстве рамного и панельного металлокаркаса мы рассказали в этой статье.

Здания, построенные по рамной технологии, можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями

2. Преимущества административных зданий из металлоконструкций

  • Быстрая возводимость
  • Доступная стоимость
  • Долговечность и надежность
  • Огнестойкость
  • Низкие требования к фундаментам
  • Возможность быстрой смены расположения

3. Виды металлоконструкций для административных зданий

Административные и офисные здания, построенные по металлокаркасной технологии можно разделить по типу конструкций – ЛСТК и МК. Если для строительства здания применяются легкие стальные профили (термопрофили), а отделка и наполнение каркаса устраиваются послойно, то перед Вами панельная ЛСТК технология. ЛСТК каркас может применяться и в сочетании с сэндвич-панелями, но тогда открытые элементы каркаса будут нуждаться в конструктивной огнезащите в силу своей низкой огнестойкости. МК технология, основанная на применении тяжелого металлопроката, традиционнее.

Административные и офисные здания, построенные по панельной ЛСТК технологии, обладают II степенью огнестойкости

Возможности конструкций из черного металла превосходят возможности ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) по большей этажности, размеру безопорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Здания с просторными помещениями (openspace) в металлоконструкциях возможны только в рамках МК технологии. Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем ЛСТК профили. Вследствие чего МК детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса. ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с ячеистым устройством планировки - обилием внутренних стен, перегородок.

4. Стоимость строительства административного здания

Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у быстровозводимого ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения и более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. Узнать стоимость строительства административного здания, можно через форму быстрой отправки запроса стоимости. По текущим ценам 2020г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 18 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания.

5. Проектирование административных зданий

Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов. Мы проектируем быстровозводимые здания, помогаем получить разрешение на строительство, больше информации можно получить по ссылке. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для строительства административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:

Строительство офисов

  • Планировочные решения земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Наружные и внутренние инженерные сети
  • Технологические решения
  • Проекты организации строительства
  • Проекты по сносу и демонтажу объектов
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
  • Проект полосы отвода линейного сооружения
  • Технологические и конструктивные решения линейного объекта

6. Этапы строительства административных и офисных зданий

В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи. Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д. Нередко после анализа градплана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.

Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала.

После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся озвучить нашим Заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности. Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель. Простым примером может быть строительство здания на участке со сложными грунтами. В частности, приступив к работе и получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, выделенный под строительство, покрыт полутораметровым пластом торфа. В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.

Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все работы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.

Определим минимально необходимый объем проектных работ и поможем сэкономить средства

После появления возможности приступить к работам на местности начинается строительство. Прежде всего, подготавливается строительная площадка - ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит, пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.

Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом  фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели. Подробно прочитать про сэндвич-панели, их виды, цены можно в нашей статье.

Далее устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. Обустраивается прилегающая территория, и работы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовых отделочных работ.

После окончания производства работ здание вводится в эксплуатацию.

 

Мы строим административные и офисные здания из металлоконструкций преимущественно в Санкт-Петербурге, но можем производить работы и в других регионах. Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие, как металлокаркас здания и сэндвич-панели. Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.

 

Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!