info@promstalzdanie.ru

Административные и офисные здания - это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры не редко используют в роли административных зданий существующие объекты капитального строительства. Но как показывает практика, при необходимости строительства  новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям. Металлокаркасная технология сочетает в себе главные качественные характеристики отвечающие требованиям заказчиков.

Administrativno ofisnye zdaniya iz metallokonstrukcij

Содержание статьи:

  1. Типы административных и офисных зданий
  2. Преимущества административных зданий из металлоконструкций
  3. Виды металлоконструкций для административных зданий
  4. Стоимость строительства административного здания
  5. Проектирование административных зданий
  6. Этапы строительства административных и офисных зданий

1. Типы административных и офисных зданий

Административные и офисные здания реализуются с помощью разного типа строительства.

Капитальное строительство

Данный тип включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки.

Быстровозводимое строительство

Здания, относящиеся к этому типу строительства, возводятся по каркасной технологии. В роли каркаса используются металлоконструкции нескольких видов и их можно разделить на рамные и панельные. Подробно об устройстве рамного и панельного каркаса мы рассказали в своей статье, на примере ЛСТК технологии.

Здания, построенные по рамной технологии, можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями.

2. Преимущества административных зданий из металлоконструкций

  • Быстрая возводимость
  • Доступная стоимость
  • Долговечность и надежность
  • Огнестойкость
  • Низкие требования к фундаментам
  • Возможность быстрой смены расположения

3. Виды металлоконструкций для административных зданий

Административные и офисные здания, построенные по металлокаркасной технологии можно разделить по типу конструкций – ЛСТК и МК. Если для строительства здания применяются легкие стальные профили (термопрофили), а отделка и наполнение каркаса устраиваются послойно, то перед Вами панельная ЛСТК технология. ЛСТК каркас может применяться и в сочетании с сэндвич-панелями, но тогда открытые элементы каркаса будут нуждаться в конструктивной огнезащите в силу своей низкой огнестойкости. МК технология, основанная на применении тяжелого металлопроката, традиционнее.

Административные и офисные здания, построенные по панельной ЛСТК технологии, обладают II степенью огнестойкости.

Возможности черно металлических конструкций превосходят возможности ЛСТК по большей этажности, размеру без опорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Здания с просторными помещениями (openspace) в металлоконструкциях возможны только в рамках МК технологии. Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем ЛСТК профили. Вследствие чего МК детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса. ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с ячеистым устройством планировки - обилием внутренних стен, перегородок.

4. Стоимость строительства административного здания

Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у быстровозводимого ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения и более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. Узнать стоимость строительства административного здания, можно через форму быстрой отправки запроса стоимости. По текущим ценам 2019г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 15 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания.

5. Проектирование административных зданий

Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для строительства административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:

Строительство офисов

  • Планировочные решения земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Наружные и внутренние инженерные сети
  • Технологические решения
  • Проекты организации строительства
  • Проекты по сносу и демонтажу объектов
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
  • Проект полосы отвода линейного сооружения
  • Технологические и конструктивные решения линейного объекта

6. Этапы строительства административных и офисных зданий

В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи. Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д. Нередко после анализа градплана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.

Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала.

После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся озвучить нашим Заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности. Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель. Простым примером может быть строительство здания на участке со сложными грунтами. В частности, приступив к работе и получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, выделенный под строительство, покрыт полутораметровым пластом торфа. В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.

Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все работы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.

Определим минимально необходимый объем проектных работ и поможем сэкономить средства!

После появления возможности приступить к работам на местности начинается строительство. Прежде всего, подготавливается строительная площадка - ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит и пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.

Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом  фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели. Подробно прочитать про сэндвич-панели, их виды, цены можно в нашей статье.

Далее устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. При необходимости обустраивается прилегающая территория, и работы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовых отделочных работ.

После окончания производства работ здание сдается в эксплуатацию.

 

Наша строительная компания ПромСтальЗдание строит административные и офисные здания из металлоконструкций преимущественно в Санкт-Петербурге, но мы можем производить работы и в других регионах. Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие как металлокаркас здания и сэндвич-панели. Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Мы ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.

 

Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!