info@promstalzdanie.ru

Строительство быстровозводимых зданий

Здание из сэндвич-панелей и металлоконструкцийСтроительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций это не только строительство ангаров и складов. Быстровозводимые здания (БВЗ) из металлоконструкций применяются гораздо шире – офисы, жилые дома, социальные объекты, функциональные объекты в медицине, в оборонном комплексе, в сельском хозяйстве, энергетике, торговле.

Мы проектируем, ведем строительство быстровозводимых зданий для самых разных целей. Имеем большой опыт работы с легкими стальными тонкостенными конструкциями. Возводим сооружения из металлоконструкций и сэндвич-панелей, а также из термопрофилей ЛСТК в сочетании с минераловатными утеплителями (наборный сэндвич). Быстровозводимые объекты могут иметь традиционный внешний вид с фасадами из панелей или комбинированные решения: металлические кассеты, большие стеклянные витражи, сайдинг, оштукатуренные поверхности и другие решения.

В нашей статье содержатся ответы на вопросы, которые наиболее часто волнуют будущих собственников:

  1. Можно ли применить быстровозводимое здание для моего объекта?
  2. Выгодно ли будет здание по металлокаркасной технологии?
  3. Какие металлоконструкции лучше применить?
  4. Как происходит строительство быстровозводимого здания из металлоконструкций?
  5. Какая стоимость строительства здания из металлоконструкций?

В заключении мы дадим несколько полезных советов для достижения наилучшего результата.

Можно ли применить быстровозводимое здание для моего объекта?

Для ответа на этот вопрос обратимся к строительной практике. В настоящее время из металлоконструкций строят быстровозводимые здания самого разного назначения. От частных коттеджей на основе оцинкованных стальных профилей до многоэтажных. Приведем основные направления металлокаркасного строительства:

  • Производственные объекты – цеха по обработке и переработке различного сырья.
  • Помещения для хранения – склады, складские терминалы, склады готовой продукции, морозильные и холодильные камеры.
  • Ремонтные   технические зоны – автосервисы, СТО, авиа ангары, гаражи для всех видов техники.
  • Спортивные сооружения – теннисные корты, крытые спортивные комплексы, ледовые арены.
  • Социальные объекты – офисные и административные корпуса для размещения учреждений, бизнес центры, мобильные офисы.
  • Сельскохозяйственные – овощехранилища, ангары для скота: овчарни, птичники, свинарники.
  • Объекты торговли – магазины, торговые центры.
  • Жилые общественные – гостиницы, казармы, строительные городки, многоквартирные здания.
  • Жилые частные объекты – дома, коттеджи.
  • Приусадебные малые архитектурные формы – гаражи, мастерские, хозблоки, теплицы.

Из этого перечня, становится понятно, что строительство металлокаркасных быстровозводимых зданий применяется во многих сферах жизнедеятельности человека.

Быстровозводимые здания применяются в госпрограммах строительства социальной инфраструктуры.

Выгодно ли будет здание по металлокаркасной технологии?

Складской комплекс из металлоконструкций и сэндвич-панелей

Если запланированный Вами объект относится прямо или косвенно к одному из пунктов вышеприведенного списка, то можно с уверенностью сказать, что читая эту статью Вы на верном пути. Многочисленные расчеты показывают, что строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций выгодно и поэтому востребовано. Огромное количество построенных объектов - прямое подтверждение эффективности технологии. Выгодно ли применять металлокаркасную технологию, могут охарактеризовать два фактора: деньги и... еще раз деньги. А если быть точнее, то  это размеры финансовых затрат на материалы и оплату работ, которые формируют две основные статьи расходов в строительстве. Рассмотрим подробнее.

Строительство быстровозводимых металлокаркасных зданий протекает в сжатые сроки и название этой статьи, как и наша продукция не случайно содержит прилагательное "быстровозводимые". Под быстровозводимыми понимают не только модульные блоки, возведение, которых заканчивается сразу после выгрузки из кузова автомашины, но и здания поставляемые с завода сборочными единицами. Комплектующие доставляют крупными фрагментами: частями каркаса и ограждающих конструкций. Для быстрого возведения детали оснащены монтажными отверстиями, а панели изготовлены в строгом соответствии с проектной раскладкой и определенной длины. Все типы сооружений из металлоконструкций заводского исполнения - быстровозводимые.

"Мы должны создать условия, при которых быстровозводимые здания действительно будут строить оперативно", - замглавы Минстроя РФ о готовящихся поправках в нормативную базу в 2020 году.

Быстрая возводимость формирует существенную часть финансовой выгоды. Сооружение стремительно растет, весь процесс занимает считанные недели. Следовательно, при строительстве зданий из металлоконструкций достигается значительная экономия затрат на оплату рабочей силы.

Чем меньше времени занимает строительный процесс:

  1. Тем меньше расходы на строительно-монтажные работы
  2. Тем быстрее оборачиваемость инвестиций

А что же со стоимостью материалов? Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей заводского изготовления дешевле многих видов штучных или комплексных материалов, кладки, монолита. Стоимость одного квадратного метра стеновой сэндвич-панели находится в диапазоне 1300-1900 рублей, в зависимости от ее толщины. Разумеется, мы сравниваем панели с другими видами ограждающих конструкций толщиной обеспечивающей эквивалент теплотехнических характеристик.

Таблица 1. Толщина материалов необходимая для взаимной заменяемости (по теплоизоляции)

Вид материала Толщина эквивалентная, мм
Сэндвич-панель 100мм
Деревянный брус 240мм
Керамзитобетон 550мм
Кирпич пустотелый 920мм
Кирпич обыкновенный 1100мм

Строительство быстровозводимых каркасных зданий из металлоконструкций производится на основе мелкозаглубленных или точечных фундаментов в силу своей относительно малой массы. Это еще одна глобальная статья экономии расходов. Как мы видим, в работах и материалах отчетливо прослеживается меньшая стоимость по сравнению с другими технологиями.

Проектируем и строим здания на основе быстросборных металлоконструкций с болтовыми соединениями.

Каркас здания из ЛСТК термопрофиля

Отдельно стоит добавить про объекты из легких стальных тонкостенных конструкций - ЛСТК технология. В случае с этой металлокаркасной технологией баланс преимуществ, смещается в сторону долговечности, легкости, пожарной безопасности, энергоэффективности. О низкой стоимости материалов говорить не приходится, т.к. такое же каркасное строение из пиломатериалов обойдется дешевле. Дома из ЛСТК находятся в одном ценовом диапазоне с домами из пено- и газобетона. Однако, ряд некоторых качественных составляющих металлокаркасной технологии, в определенных условиях, с лихвой компенсирует вложения. Не забываем, что быстрая возводимость для домов из ЛСТК также актуальна. Все детали стального остова изготавливаются в стенах завода с высокой точностью, с маркировкой и готовыми монтажными отверстиями для метизов.

Строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций и сэндвич-панелей действительно выгоднее других технологий.

Какие металлоконструкции лучше применить?

Быстровозводимое здание из комбинированных металлоконструкций

Если сравнить большой рамный ангар и дом  ЛСТК из стальных оцинкованных термопрофилей, будет понятно, что их объединяет только материал несущих конструкций – сталь. В то же время, виды стального проката существенно отличаются. В рамных системах применяются двутавры, профилированные трубы, сварные балки, швеллеры. В панельных - тонкостенные (1,0-2,0мм) профили, термопрофили. Условно, металлоконструкции можно разделить на рамные и панельные. Что нужно знать о разнице между рамными металлокаркасами и панельными?

Рамные каркасы возводятся на колоннах с шагом 2-6м. Колонны связаны кровельными фермами или балками (в рамы). Наиболее подходят для строительства сооружений с большими однообъемными внутренними помещениями – ангары, склады, производственные цеха, овощехранилища, животноводческие фермы. На рамный каркас здания монтируются ограждающие конструкции - профилированные листы для холодных зданий или сэндвич-панели для отапливаемых объектов.

Панельные каркасы ЛСТК предназначены для малоэтажного строительства с насыщенным внутренним наполнением, обилием межкомнатных перегородок: офисы, административные здания, гостиницы, небольшие магазины, социальные здания для размещения любого рода учреждений. Металлокаркас остается в толще стен обеспечивая ровную поверхность для чистовой отделки внутри помещений. Внешняя сторона стен имеет устройство вентилируемого фасада, с возможностью применения практически любого отделочного материала.

Быстровозводимое офисное здание из металлоконструкций

Сравнивая рамные и панельные быстровозводимые здания по уровню комфорта и вариативности отделки, панельная технология с применением тонкостенных стальных термопрофилей, превосходит рамную. Но такое здание обходится дороже из-за большей плотности отделочных материалов и необходимых строительных операций на 1 кв.м.

Разобраться какой тип металлоконструкций подойдет для строительства намеченного объекта - задача конструктора. Проанализировав информацию в техническом задании подбирается наиболее оптимальный вариант. Даже выбрав рамное устройство металлокаркаса, нужно понимать какая технология применима в конкретном случае. Каркас может быть из тяжелого металлопроката или из легких стальных тонкостенных конструкций. Некоторые владельцы ориентируются на меньшую стоимость, пренебрегая принципами рациональности. Заказывают рамные каркасы из ЛСТК для зданий, в которых применение такого вида металлоконструкций противопоказано условиями эксплуатации и безопасности.

Применяем комбинированные металлоконструкции - высокая надежность и легкость.
 

Как происходит строительство быстровозводимого здания из металлоконструкций?

Схема строительства быстровозводимого здания из металлоконструкций стандартная, как и для любого другого объекта. Не лучшим вариантом будет разделение всего процесса по компаниям, которые не имеют опыта совместной работы. Нередко разработанные проекты в рамках "теоретиков" требуют переделки поступая зону ответственности "практиков".

Чертеж каркаса быстровозводимого здания из металлоконструкций

Простой пример: заказчик приносит проект, по которому намерен построить здание. Изучив раздел КМ (конструкции металлические) мы видим, что общую массу металлоконструкций можно снизить на 25%, сэкономив внушительную часть средств заказчика. Экономия покрывает расходы на переработку раздела, но ранее разработанный раздел - зря потраченные деньги. Нередки случаи, когда согласовать новую редакцию какого-либо раздела в проекте невозможно и приходится нести неоправданные расходы.

Размещать заказ на строительство быстровозводимого здания лучше в компании с широким диапазоном ответственности.

Такие компании выполняют или контролируют проектирование, оказывают помощь в получении разрешения на строительство, разрабатывают рабочую документацию, изготавливают и поставляют металлоконструкции, закладывают в здание проверенные практикой комплектующие.

Основные этапы строительства быстровозводимого здания:

  • Проектирование стадии "П"
  • Получение разрешения на строительство в надзорных органах
  • Разработка рабочей документации
  • Изготовление комплектующих
  • Земляные работы
  • Устройство фундамента, прокладка коммуникаций
  • Возведение несущих конструкций
  • Монтаж ограждающих конструкций
  • Монтаж и наладка воротных систем
  • Внутренняя чистовая отделка
  • Ввод здания в эксплуатацию

Осуществляем полный цикл работ по строительству быстровозводимых зданий.

Какая стоимость строительства здания из металлоконструкций?

Здание из сэндвич-панелей

Стоимость готового здания из металлоконструкций складывается из себестоимости материалов и стоимости работ. К материалам относятся: фундамент, металлоконструкции, ограждающие конструкции, окна, двери, ворота. К работам: проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы.

При выборе подрядчика, следует обратить внимание на объем и стоимость применяемых материалов в разрезе предварительной сметы. У компаний профессионально занимающихся строительством быстровозводимых зданий всегда есть возможность проработать подробную бюджетную смету. Отсутствие данных, обосновывающих сумму в коммерческом предложении, гарантирует наличие самой распространенной уловки - рост сметы в процессе строительно-монтажных работ. Своим заказчикам мы способны предложить сотрудничество на условиях твердой цены, начиная с первого коммерческого предложения.

При выборе производителя важно понимать технологию производства и составляющие цены. На примере сэндвич-панелей, можно обратить внимание на плотность утеплителя, на материал покрытия лицевой стороны, на метод нанесения клеевой основы. Одинаковые на первый взгляд сэндвич-панели могут иметь совершенное разное качество и срок службы. Одни панели не теряют привлекательный внешний вид и теплотехнические свойства многие годы, другие расслаиваются уже на стадии проведения монтажа.

Комплектуем качественными отделочными материалами проверенными временем.

Таблица 2. Усредненная стоимость быстровозводимых зданий из металлоконструкций за 1м2

Этапы работ с материалами Стоимость, руб.
Подготовка основания, фундаменты 2800
Монолитная плита 150мм 3200
Несущие металлоконструкции 4600
Ограждающие конструкции (с/пан.) 6300
ИТОГО: 16900

 

Для определения стоимости быстровозводимого здания следует провести укрупненное моделирование, подсчет используемых материалов и составить бюджетную смету. Напишите нам, и мы рассчитаем стоимость запланированного Вами объекта.

Определяем стоимость строительства быстровозводимого здания методом программного моделирования.

Советы будущим владельцам зданий для достижения наилучшего результата:

С самого начала диалога с подрядчиком требуйте подробную смету.

Если в предложении из всей полезной информации содержится только стоимость за 1м2 или близкие к этому скудные данные, то стоит задуматься о квалификации исполнителя или его добросовестности. Нужно приложить усилия, чтобы получить подробные данные, разобраться в стоимости и количестве всех материалов, работ. Это Ваши денежные средства. Только разобравшись в каждом пункте сметы, в конце документа, можно просчитать стоимость за 1м2.

Сравнивая несколько предложений не стоит ориентироваться на меньшую сумму.

Скорее всего, за ней кроется договор с "открытой" сметой, а объемы в предложении занижены. По мере строительства смета будет расти до той степени, насколько хватит терпения у Заказчика. Далее последует разрыв контракта и недострой. Изначально такие намерения можно распознать по самым маленьким цифрам в объемах материалов среди собранных предложений. Также, в них могут быть не учтены "мелочи" вроде фасонных элементов для ограждающих конструкций и оконных проемов, подливки под базы колонн, метизов, герметиков и т.д. Все эти "мелочи" впоследствии набегают в значительную сумму, относительно начального бюджета. К тому моменту, когда приходит осознание сложившейся ситуации, разрыв контракта может повлечь штрафные санкции, потерю времени и средств.

Придерживайтесь комплексного подхода.

Заказчику не стоит брать на себя функции снабженца, особенно, если не имеется должного опыта. Сэкономить на приобретаемых материалах вряд ли получится, а сорвать сроки строительства, вполне реально. Вынужденный простой строительной бригады, строительной техники - прямые убытки.  Вместо этого лучше проанализировать бренды применяемых материалов, отзывы, при необходимости обсудить их стоимость с подрядчиком.

Стремитесь задействовать несколько направлений изготовления комплектующих.

Любое производство это процесс зависимый от внешних факторов - отключили электроэнергию, поставщик задержал сырье и т.д. Конечно, это функция подрядчика, который должен разработать грамотный график поставки материалов, но вы можете обеспечить динамичное финансирование материалов, что  позволит исполнителю вести производство металлоконструкций, параллельно заказать изготовление сэндвич-панелей, ворот, дверей, окон и других материалов. В следствии своевременной поставки комплектующих строительство быстровозводимого здания протекает действительно быстро.

Вспоминаем школьную программу

Правило известное из школьной программы, но мало, кто о нем помнит и применяет на практике: площадь квадрата больше площади любого прямоугольника с тем же периметром. Как это может быть полезно в строительстве быстровозводимого здания? Чем ближе форма здания в плане к квадрату, тем оно будет дешевле. У сооружений вытянутой формы при той же полезной площади, периметр будет длиннее. Как следствие - площадь внешних стен больше, а значит, потребуется больше средств на ограждающие конструкции.